Pour respecter les obligations de bilan thermique devant être réalisé selon certaines conditions par les propriétaires ou gérants de biens immobiliers, c’est à un chauffagiste qu’il faudra vous adresser et qui sera en mesure de vous réaliser un devis.
Trouver votre chauffagiste
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Un bilan thermique permet de déterminer avec précision la quantité d’énergie nécessaire pour chauffer et refroidir une surface immobilière. Il contient une série de calculs évaluant le coût d’installation et d’exploitation de cette surface. Le bilan prend en compte différents éléments de l’enveloppe du bâtiment, à savoir la nature, l’exposition et la surface:
Des murs
Des parois vitrées
Des plafonds
Des sols
D’autres caractéristiques peuvent entrer dans le bilan:
Le renouvellement d’air naturel et/ou mécanique
Les ponts thermiques (zones présentant des variations de résistance thermique)
L’ éclairage, l’occupation humaine, les appareils ménagers...
Le chauffagiste qui réalise votre bilan prendra également en compte des éléments extérieurs à votre logement: la zone géographique, l’altitude, l’éclairage solaire ou encore le climat.
Un bilan thermique permet d’établir certaines choses :
Mettre en évidence les points faibles thermique de votre logement
Déterminer les travaux prioritaires pour remédier à ces faiblesses.
Le chauffagiste réalise une analyse chiffrée et précise des défaillances concernant l’ensemble de l’isolation et le mode de chauffage de votre habitation. Son intervention vous évite d’entreprendre des travaux d’isolation ou de modernisation coûteux et pas forcément utiles pour faire des économies d’énergie et renforcer le confort de votre intérieur. En savoir plus sur le bilan énergétique de votre maison En savoir plus sur le bilan énergétique de votre appartement
Nous y reviendrons plus bas mais le constructeur de votre futur bien immobilier est en devoir d’effectuer une étude thermique afin d’obtenir le permis de construire. Vous pouvez avoir l’impression que réaliser un bilan sur un bien immobilier qui n’existe pas encore relève de l’aléatoire mais ce sont des logiciels standardisés d’étude thermique (RSET) qui vont permettre de déterminer un bilan thermique précis pour votre projet immobilier.
Le Diagnostic de Performance Énergétique - communément appelé DPE - est obligatoire avant de réaliser une transaction immobilière. Il s’agit des diagrammes colorés que vous pouvez constater dans les vitrines d’agences immobilières au niveau de chaque offre de location ou de vente.
Le DPE classe votre logement selon une échelle allant de A à F, de vert à rouge. Il détaille les matériaux du bâtiment, les équipements de chauffage/climatisation, la ventilation et il établit une consommation d’énergie potentielle. Ainsi, il permet de renseigner le futur acquéreur ou locataire sur la qualité environnementale et la consommation énergétique de votre bien. Les copropriétés possédant un système collectif de chauffage, de rafraîchissement ou une production d’eau chaude sanitaire sous soumis à un bilan thermique obligatoire. Les propriétaires de logements saisonniers occupés plus de 4 mois par an ont une obligation de réaliser un bilan thermique pour renseigner les locataires sur la consommation énergétique du bien. Les établissements recevant du public, techniquement appelés ERP, qui sont en réalité des commerces et des entreprises avec une surface de plus de 1000 m² ont l’obligation de faire un bilan thermique et doivent afficher de façon visible les résultats aux visiteurs. Le document est établi par un professionnel indépendant et est valable 10 ans. Il figure dans l’annexe de l’Acte notarié. Le coût du DPE se situe entre 100 et 150 euros. Le défaut de présentation d’un DPE lors d’une mise en location ou d’une vente est passible d’une amende.
Les constructions neuves mais aussi les extensions de bâtiments déjà existants doivent répondre aux critères de classification BBC (Bâtiment Basse Consommation). C’est la réglementation thermique RT2020 qui impose l’obligation du bilan thermique dans ces genres de cas. Il est nécessaire pour l’obtention du permis de construire. Il prend en compte le type d’isolant, la résistance thermique, l’épaisseur des isolants, les caractéristiques des vitrages et les solutions envisagées afin de faire face aux ponts thermiques. Attention depuis le 1er janvier 2021, la RT2020 remplace la RT2012. Si cette nouvelle réglementation reprend tous les principes de la précédente, tous les nouveaux logements construits devront être à énergie positive. Cela concerne autant les biens individuels que les bâtiments collectifs. Des aides fiscales ont été créées pour compenser ces nouvelles obligations.
L’audit énergétique est un bilan thermique complet qui permet de connaître avec précision la quantité d’énergie nécessaire pour chauffer et/pour refroidir un logement. C’est une étude thermographique assortie d’une analyse des usages énergétiques des occupants. L’artisan sollicité vous fera une série de préconisations afin de prioriser les travaux de rénovation pour optimiser votre consommation énergétique. Ce bilan thermique coûte entre 350 et 1000 euros et est éligible au CITE. Il ouvre donc droit à un crédit d’impôt de 30% à condition que ce bilan soit réalisé par un professionnel certifié et qu’il contienne des propositions de travaux de rénovation conduisant à des économies d’énergie immédiates de 30% minimum. En savoir plus sur le bilan énergétique d'une pompe à chaleur
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